[경기도 화성시 아파트경매] 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-3, <2022타경1595>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-3,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2022타경1595)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 73,300,000원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 2,958,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터"남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지,다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 중제3층 제303호 외로서외벽: 드라이비트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급·배수시설, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역임, 토지거래계약에관한허가구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-30에 20,000,000원 (27.29%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.06.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
